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[聊天][個人觀點]放寬容積率有可能拉低房價嗎?[複製鏈接]

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樓主
發表於 2022-7-8 09:06 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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本帖最後由 212410 於 2022-7-11 08:59 PM 編輯

為何房價居高不下?


很直接的原因就是供給少,需求多

人們一窩蜂的買房子,但老房子就是卡在那裏不給你地

不想買老房子的你只好跑去蛋白甚至蛋殼置產

當蛋殼價格都炒那麼高了,那蛋黃還會便宜嗎?


相信不會

...
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所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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頭香
發表於 2022-7-8 10:16 PM|只看該作者
本帖最後由 unana520 於 2022-7-9 06:14 PM 編輯

主要還是看政府怎麼做
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發表於 2022-7-9 11:34 AM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
低容積率也是建商很不愛做都更案的原因
要拆要蓋是成本,能賣的戶數就那些,要攤平成本也只能把價格拉上去
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2022-7-9 12:06 PM|只看該作者
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理論上是可行 放寬容積率等於是降低土地成本
成本降低售價理論上也應可以降低
但可能會付出其他成本,例如更擁擠之類的
可是更可能的是建商的成本降低,但售價不降而建商的獲利增加
以前曾經有經濟不景氣,政府宣布補貼房貸利率
政策一宣布之後,通勤經過的路口售屋看板就變了
房屋的總價就上漲了,經過大約的換算
利率降但總價增貸款金額增,民眾購屋的利息支出並沒有什麼減少
...
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發表於 2022-7-10 08:53 AM|只看該作者
我相信是不會的,反而讓建商賺更多,例如有許多社區前的花園是開放空間,但很多還是圍起來,不准外來客使用




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發表於 2022-7-10 10:03 AM|只看該作者
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我覺得比氣長
誰的資本久

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發表於 2022-7-10 01:49 PM|只看該作者
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應該是政府把老舊房子都買起來都更
然後以正常的行情賣房
這樣就可以打惡意炒房價的建商了
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發表於 2022-7-10 03:48 PM|只看該作者
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上有政策下有對策  不知大家都不會當傻子
有漏洞就會努力地鑽阿

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發表於 2022-7-10 08:30 PM|只看該作者
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放寬容積率的房子大家愛
那原本蓋好的也不太可能降價
只好提高後來的價格
這樣只是更少人買得起

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發表於 2022-7-11 09:15 AM|只看該作者
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看看一些陷進國家罷,日本法國等都匯區,房屋你願空在那邊,也不願意讓流浪漢,或買不起房屋的人住,弱勢團體居住




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浮游中的靈魂

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發表於 2022-7-11 09:04 PM|只看該作者
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1.容積增加,營建成本跟著增加。相對建物維護的成本也會增加。
2.都市景觀的問題。
3.消防問題

與其增加容積,不如增加社會住宅的數量。加上房子持有成本不低的話。
當你一輩子都能住在社會住宅,你就不會想要背房貸。
歐洲國家就是這樣做。
<房地產討論版主>
成人小說<大狗系列>作者。誘騙系列、亂倫系列。
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商人就是將本求利, 若不違法又能增加利潤, 那要強求道德規範, 當每個人都是吃素的?
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降低房價?

可笑  會漲更多....一堆炒家及建設公司還有地主會笑呵呵地說~謝老闆阿...
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我覺得不會 以建商的尿性 能多賺就多賺 誰會真的為老百姓想
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。

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發表於 2022-7-23 03:34 AM|只看該作者
本帖最後由 hihi23225 於 2022-7-23 03:36 AM 編輯

利率不斷調低是房價不斷飆漲的原因,77年利率4.5%北市中古屋每坪15萬,這兩年利率降到1.375%北市中古屋漲到每坪65萬。每次政府打房採加稅方式,房價必然往上漲,政府也很清楚,只要將利率調高到4.5%,建商倒成一片,北市中古屋房價跌回每坪15,但每個官員都有一堆房,沒人想真打房讓自己的房屋跌價。

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