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標題: [房地新聞]「城中城」公益區段徵收　逾8成所有權人同意 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2021-12-4 01:18 PM 標題: [房地新聞]「城中城」公益區段徵收　逾8成所有權人同意

記者陳建宇／高雄報導

高雄「城中城大樓」大火發生後，建物火速鑑定為危樓，並展開「公益性區段徵收」，高雄市地政局今（3）日發出新聞稿表示，已有逾8成土地所有權人同意區段徵收，近期就將展開拆除作業改建為公園，專家則呼籲政府對於原承租戶未來移至社宅時，給予更多租金補貼條件。

高雄「城中城大樓」火災發生迄今近2個月，該建物在火災後經過高雄市土木技師、結構技師及建築師等3大公會聯合鑑定結果研判，建築結構安全嚴重不足，耐震能力不符現行耐震規範，另維生管線均已毀損不堪使用，工務局依鑑定結果，將按《建築法》第81、82條規定強制拆除，據了解近期工務單位就將展開拆除作業。

而高雄市長陳其邁也拋出「公益性區段徵收」，將拆除後的「城中城」原址改建為公園，另以七賢國中舊校址東側約1.2公頃土地，做為區段徵收抵價地及社會住宅基地，保障原住戶及所有權人之居住權及財產權。

而高市府日前也積極尋求土地及建物所有權人同意，寄出問卷給390位所有權人，地政局表示，目前得到的結果是區徵方案範圍內土地所有權人共118人，同意區徵者95位，超過80%。若以土地面積統計，同意的面積總計也超過80%。

而對於城中城有屋無地屋主的權益情形，高市府依據《都市更新條例》，建物依據現有價值（殘值）估算，若採區段徵收方案，將依《高雄市拆遷補償自治條例》，建物得以重建價格約每坪11.4萬元救濟，顯然獲得大多數所有權人支持。高市府將在12月透過都市計畫變更，將城中城現址變更為鄰里公園，而面城中城大樓周邊第1排建築物也將一併進行牆面整建維護更新。

而愛河對岸的七賢國中舊校址，也將做為區段徵收抵價地配地及社會住宅基地，高市府將與住都中心合作興建600戶社會住宅，優先供城中城大樓無房屋所有權的住戶租住，以保障相關權益人的居住權及財產權。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，這次的公益性區段徵收可以作為日後典範，只要市府提出足夠的條件，土地或建物所有權人接受的意願都很高，不過高市府也必須注意原本「城中城大樓」承租戶面臨的問題，因為這些租戶多半屬於經濟弱勢族群，社宅租金若僅是周邊租金的8折對這些民眾來說恐怕仍太高，建議市府能提供更多租金補貼等措施，減輕承租社宅的負擔。

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[個人感想]這件事感覺就是先斬後奏，有點吃定所有權人不得不配合市府作為。

作者: sparq1231 時間: 2021-12-5 04:16 PM

這個事情可能市府也很難為,有作為好像強迫大家被徵收,不作為出了事又要被罵,但是重點是在住戶和所有權人,台灣有很多檢查是為了檢查而檢查,根本久沒有落實,老房子要都更如何都更,政府要想出一套方法,無良建商太多了,所有權人幾乎吃虧的多,再者像這個案例,住戶本身即使想都更,經濟狀況也不能允許,所以徵收應該是唯一的辦法了,如果讓建商整合也不知道要整合到何時!

作者: azumi0313 時間: 2021-12-7 07:46 PM

整合好大家的意見真的不是一件簡單的事情，應該都會拖很久的，多人也多意見，而且要有好的建商來處理，讓大多數人滿意，也是件難事呀！

作者: dunkylu 時間: 2021-12-8 09:05 AM

這種產權複雜的案子無論怎麼處理都會有不同意見
而且這案子裡面很多都是承租戶
這些人將來要何去何從是更大的問題
就算市府提供社宅,以他們的經濟能力幾乎是不可能負擔的起
而如果市府補貼,開了此例之後往後絕對會有更多案例要求比照辦理

作者: 68139 時間: 2021-12-9 03:12 PM

雖然感覺市政府很強硬，但是城中城大樓還是盡早改建好
期待整合後，但是別因為整合又炒高了房價XD

作者: 陳威雞 時間: 2021-12-10 08:06 PM

這樣也是未嘗不可
目前區段徵收無論換房子或是換價
其實都算不錯
總比有天掛在危樓裡好多了

作者: 藍海策略 時間: 2021-12-12 08:11 PM

本來就是間危樓
這次燒下去更無法住了
政府當然趁這個機會改建一下
也順便炒一下房價

作者: babyetet 時間: 2021-12-13 12:39 AM

那建物地主呢?

感覺被強...

雖然房子價值老了就低了

但是人還是在那邊阿...

不過可能也是建物地主一直不配合???

感覺就是被強...

有屋無地....

有地無屋剛好爽到

作者: we2rry 時間: 2021-12-15 08:12 AM

目前看只爽到地主，在承租者都是弱勢群體也無法能付到對他們說高額租金，後面衍伸另一個城中城出現

作者: macquarie88 時間: 2022-1-24 06:52 AM

拆掉重蓋就不會有兇宅、兇地的問題，之後那裏的新成屋就賺翻了

作者: 陳威雞 時間: 2022-1-24 03:02 PM

都更是穩賺的拉
唯一會影響的是住裡面的人
必須要搬家
但是怎麼去思考
還是賺的

作者: aa0975707559 時間: 2022-3-13 11:41 AM

大部分都同意了就只差1-2隻反對者
對其他大部分同意者更不公平吧

作者: pri1 時間: 2022-3-13 09:32 PM

大部分都承租弱勢戶
不管怎麼做爽到的也只有地主
不知對弱勢的承租戶而言究竟是好是壞.

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