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標題: 【Yahoo論壇／劉宜君】年輕人真能先租後買？[Yahoo論壇][2021年11月29日] [打印本頁]

作者: hobos666 時間: 2021-11-29 03:10 PM 標題: 【Yahoo論壇／劉宜君】年輕人真能先租後買？[Yahoo論壇][2021年11月29日]

各地房價不斷上漲，年輕人買房的夢想更顯遙遙無期。然而，壓垮駱駝的最後一根稻草，是央行總裁楊金龍日前在立法院答詢時，以「自身經歷」勸誡年輕人，自己也是到40歲才買第一棟房子，也租了很久的房子，年輕人若買不起房，可以先選擇租房。此話一出，明示了央行對於房價攀升也不想有所行動，暗示了多數青年對於買房僅能舉起白旗，難怪引起各界議論。

其實如果不作為央行總裁的發言，這句話並沒有錯，根據邏輯，本來買不起，當然只能租，難道要露宿街頭？

但是對於擁有執政資源與政策工具的政府部門，這番話也打臉總統的政見。這是因為小英總統在選舉時提出居住正義口號，拉攏年輕選票，即使近期仍在臉書強調，八年20萬戶社會住宅，目標沒有改變，以及重申初衷是讓房地產成為安居樂業的家，而不是炒作的工具。

但眼前的事實是社會住宅進度落後，房價不跌反漲。甚至近期的天下雜誌以「炒房之島」作為標題，指出全台炒房再起，擴散七都。更指出依據調查結果，有18個縣市民眾把「房價過高」列為前三大痛苦之一。

此外，央行總裁要年輕人先租房，到不惑之年才買房，其實不用楊總裁的親身經驗，「四十首購族」就是事實。依據8月聯徵中心的調查，這十年來，台灣首購族的年齡已經從30到35歲提高至35至40歲，也就是以前是30歲買在蛋黃區，現在是40歲才能買在蛋殼、蛋盒區。

再者，楊總裁勸年輕人先租屋，也忽略了租屋市場長期以來租金不斷上漲的問題。根據房屋業者統計，近五年來六都加上新竹的租金漲幅達到20%至35%，2021年10月租金指數已到達歷史新高的104.77。

有趣的是，關於租金壓力反而是小英總統更有同感，因為連小英總統都指出人口集中的都會地區，年輕人租屋、購屋的負擔也相對大。於是我們看到以往以「五子登科」作為成功男性的目標，但目前年輕族群面對低薪、高房價，成了拋棄戀愛、結婚、生子希望的「三拋世代」。

也難怪當政府視少子化為國安問題，持續加碼補助育兒津貼，台灣的出生率仍年年全球排名「倒數第一」。生育障礙的關鍵原因是年輕人對於房價高漲絕望，放棄購屋；而連續高漲的租金，直接影響的是無法確保租屋品質，包括公共安全、交通便利、居住環境等。

低薪、高房價向來是台灣年輕人心中的痛，我們不奢望有朝一日能像新加坡青年世代，薪水較高，更不需要背負永遠追不上房價的重擔。但期許政府透過蘿蔔與棍子共同因應房市亂象，前者如鼓勵地方政府興建社會住宅、青年住宅，也獎勵民間釋出閒置住宅，讓政府能提供民眾更多的住宅資源；後者如積極處理房地產的交易秩序、不公平競爭，以及影響房市交易、租屋市場的不對稱資訊。

也就是當市場失靈時，政府更不能失靈，莫讓炒房之島，惡化居住的不正義，甚至是世代之間的不正義。

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除非台灣年輕人都是王八千，

然後有好棒棒的房東...

作者: 2uup 時間: 2021-11-29 03:50 PM

年輕人不在乎吃萊豬，不在乎電不夠，不在乎薪水，不在乎治安敗壞，不在乎政府貪汙腐敗，
只在乎民進黨能不能永續執政守護台灣，

會在意能不能買房嗎???

作者: powermodule 時間: 2021-11-29 04:30 PM

看法:苦難阿,但沒說錯.

先買來說,就除非能穩定成長.
買個2千萬,薪水5萬,要繳??年.
假設頭期款有辦法處理,剩下差不多1400萬的貸款...
算一算本金利息,一個月可能要12萬(猜,各家銀行不同...)
拼40年內完成=30年內太...放棄.
於是收入必須變成3倍,才能繳的上.

直跳結果,花在房子跟生活費,一毛不剩,但終於繳完,那天,真高興....
人生也差不多到了盡頭.
(雖然更多半途下車的)

要是先租後買.
再怎樣,也不會挑個月租超過薪水一半的吧.
主要也是能存錢,有多的錢,可以做很多規劃.
當存款簿上的數字增加,還能提高自信跟好心情加安心.
不過,主要是能伺機而動.
地方首長,多半愛炫要功績的,搞首長區.
當有開發的計畫風聲,就是個機會.

最後比較麻煩的是,對於台北人,若是想自立,一樣在台北生活...
那麼,思考自己喜歡的方式=這天龍之地,似乎很難跌(X)

僅看法,有錢有勢的炒作,就像某些股票一樣,無理的暴漲&暴跌(怕)

作者: maddux4607 時間: 2021-11-29 06:22 PM

租房子也會少掉至少1/3薪水啊

作者: a850057 時間: 2021-11-29 07:06 PM

以目前來看跟本就不可能買得起,就算先租再買都一樣,政府只會讓房價越來越高,薪水越來越薄.

作者: buddy3400 時間: 2021-11-29 07:53 PM

博士生都可以先畢業再交論文了（雖然論文被召喚至異世界了），有什麼不可能的。

作者: 渡世人 時間: 2021-11-29 08:01 PM

年輕人在這個資源被老人壟斷的時代
當然只能選擇先租再買

那些佔盡好處的中老年人只會在那說風涼話
極盡嘲諷之能事只為加劇世代對立

作者: is8476 時間: 2021-11-29 08:08 PM

政府沒辦法解決啦
就連治標都作不好了
台灣的少子高齡化只會越來越嚴重
十年後大家一起下去吧

作者: 金凱杜 時間: 2021-11-29 08:20 PM

所以現在要追殺寬恒可憐的佳龍這樣看起來誰再輸不起阿

作者: honaka 時間: 2021-11-29 08:42 PM

先租後買基本就是一個廢話，難不成要睡野外？
在薪資跟不上物價上漲的速度之下
關鍵在於何時有能力買？

作者: molitor 時間: 2021-11-29 08:58 PM

真的是沒有辦法，都想要來當躺平族了，太難買房了。

作者: esonic 時間: 2021-11-29 10:08 PM

本帖最後由 esonic 於 2021-11-29 10:09 PM 編輯

本來買不起房就是要租房子呀!不然要去睡公園!?
但有說與其拿錢去租房子，不如拿去付房貸，當然要有辦法先籌頭期款。

作者: r8397110 時間: 2021-11-30 12:09 AM

現在要買房根本是不可能的
畢竟不管是藍還是綠
管他是馬英九或是陳水扁或是蔡英文
沒一個敢打房的

作者: hunter1660 時間: 2021-11-30 08:45 AM

本帖最後由 hunter1660 於 2021-11-30 08:45 AM 編輯

房價只會越來越高,薪水只會越來越薄
(還不算年輕人就只想享樂一個月才賺2萬7 半年就要出國一次"放鬆")

你2021年20歲用租的 2041年保證你還是買不起
除非有那個總統敢國民每人限持有一戶多出的戶數用公告價格拍賣

作者: zogol 時間: 2021-11-30 09:50 AM

想多了，隨著台灣通貨膨脹，生存成本只會愈來愈高，又不是隨便可以在高鐵上掉300萬或是月領9萬的…

作者: jchgeorge 時間: 2021-11-30 09:50 AM

王定宇位於台南東區、歸仁的2處服務處卻遭人潑漆，且兇嫌還在鐵門上寫上，「幹人妻很爽嗎、可惡」等字。八千房租還嫌貴

作者: jko3140403 時間: 2021-11-30 09:55 AM

可以買房啊，大概都可以買下塔位啦~
房價不會跌的，當房價要跌時，你看看政府會不會趕快開放大陸人來買

十之八九會~

作者: alix9588 時間: 2021-11-30 11:10 AM

817別想太多，認為政府打房是打真的！

作者: a0l0e0x0 時間: 2021-11-30 02:22 PM

年輕人才是希望！
中年人就該死！
政府只會說年輕人買不起房先租房，
然後不斷的給予租屋補助！
而好不容易有能力攢到頭頭期款買房的中年人，
接下來就自求多福了！
因為晉升為有房階級，
什麼就要自立更生了！
什麼補助都別想了！
呵呵～～

作者: alex_kingdom 時間: 2021-11-30 02:55 PM

20萬戶，現在大概是完成了總統府改建～8年加油！

作者: ak999 時間: 2021-11-30 05:50 PM

其實只要一道政策
結婚生子的國民都能分配到一間房子
這樣房價問題生育問題都能解決
但哪個政黨敢這樣做
國民黨敢嗎
這樣做肯定得罪超多超多有錢人
包括國民黨自己人

作者: 學兔 時間: 2021-11-30 06:20 PM

屁話一堆
房價失控也不是現在才出現
問題是房價完全無法抑制
年輕人存的錢永遠跟不上房價漲幅
現在連租金都跟著高了
到底要不要讓人活阿...

作者: volume2 時間: 2021-12-2 01:37 AM

被騙那麼多次了還沒覺醒

只能說三郝家醫好

作者: ddrqooqoo 時間: 2021-12-2 02:52 AM

有打算就會買房...

但是薪水多跟少也是很重要的...!!!

作者: U艇艦長 時間: 2021-12-3 10:05 AM

買房似乎要成為永遠不可能實現的夢想了...奮鬥了許多年終於有自備款+裝潢費用了...但是突然暴升的房價卻讓我付不起多出來的貸款...
當無良政客財團及房仲業聯手絞殺我們這些上班族時之前高喊居住正義的那些OX卻說這是正常的...那就不用換黨執政阿反正一樣爛甚至比以前更爛...

作者: Cancer555 時間: 2021-12-3 10:40 AM

通膨當然優先轉嫁到房地產與股市之上這是房價下不來的主因如打房選舉到了建商就不會贊助這也算是一種政商間的惡性循環處理房價問題需要的是制度的改變才有用

作者: mingru1982 時間: 2021-12-5 12:06 AM

好慘...台灣就在這樣的政治規劃下走到這一步了....

作者: ubs 時間: 2021-12-5 09:05 AM

晚一年買房要多出一百萬，多少人一年可以存超過一百萬的？

作者: jchgeorge 時間: 2021-12-5 09:48 AM

佛家講的因果個人造業個人擔某人某案例是那人的因果跟你無關

作者: superforsin 時間: 2021-12-5 10:40 AM

看起來很簡單的，前提是忍受得了不吃不喝幾十年，很快就能達成買房...

作者: arnold816 時間: 2021-12-6 02:37 PM

除非政府能有效的查核多房產的富人的房產增額稅空地稅不然談這些都沒啥用好好地存錢買房拔

作者: 松隆恭子 時間: 2021-12-6 04:25 PM

年輕一代

只剩領九萬的還笑嘻嘻

其他的沒有祖蔭的

都已經躺平了

作者: EDDY_M 時間: 2022-5-5 10:38 AM

時代不一樣了吧
那時的房價租金
跟那時能有的機會薪水
都已經改變太多了

只能說回不去了呀
資本社會就是這樣發展到後來
什麼機會都沒有就是乖乖地當個社會大機器內的一個小螺絲
然後吃不飽餓不死的
大家就只能跟韓國日本大陸的年輕人一樣繼續內捲了

作者: aa0975707559 時間: 2022-5-5 11:16 AM

現在年輕人想買都買不起阿

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