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標題: [房地新聞]偏離鬧區、不在1樓　跌破眼鏡！西門町冷門店面9字頭賣出 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2021-11-15 07:14 PM 標題: [房地新聞]偏離鬧區、不在1樓　跌破眼鏡！西門町冷門店面9字頭賣出

記者羅志華／台北報導

西門町商圈受疫情衝擊，卻也有業者趁勢低價搶進，除餐飲、零售業者進駐外，也有零星店面交易，據實價揭露，在6、8月期間，分別有中華路一段樓店、康定路店面成交，總價都近5000萬元，信義房屋西門捷運店主任葉易修認為，業者應是看好未來發展，趁勢插旗。

據實價揭露，中華路一段106號二樓，屋齡48年，47.89坪以總價4777.6萬元於6月間成交，單價達99.8萬元，現況非作為店家使用；在地商仲分析，西門町不少餐飲、美髮業者，會選在30坪以上的2樓開店，租金行情約為1樓的1/3，該案單坪租金行情應在5000~8000元左右。

另1筆位在康定路116號的日本料理店「三十三間堂」，51.4坪以總價4800萬元於8月間成交，單價達93.3萬餘元，經調閱謄本，由鄭姓自然人承買；商仲指出，該店位處西門町商圈的蛋殼區，受觀光人潮影響較小，也相對不受疫情衝擊，月租金9萬元，本來預估成交投報應在2.5~2.8%間，最終以4800萬元、投報2.25%賣出，算賣得相當不錯。

葉易修指出，以往在西門町徒步區店面，成交價多在1~2億元間，該2筆紀錄總價皆在5000萬元以下，是商圈中入手門檻較親民的物件，中華路一段樓店成交單價近百萬元，算是近期偏高的行情，不過考量中華路本身龐大的車流、對面中正區未來都更的發展、雙子星題材下，有業者想搶先插旗相當合理。

至於康定路日本料理店，總價不到5000萬元、年投報2%以上，本來就有相當銷售競爭力，雖位處商圈邊陲地帶，但萬華有不少類似店家，生意都相當不錯，只要店家經營有特色，在主商圈人潮外溢下，也能把握龐大商機，且西門町人潮分布時間頗廣，店家也能因應狀況彈性調整工時，算是很好做生意的地方。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，現行店面市場不好，部分業主資產調整釋出店面，條件在5000萬元以下、年投報2%以上物件，仍受置產族群歡迎，而銀行願意貸款此類物件，也代表對店面市場具一定信心，未來隨疫情消散，店面行情勢必會有所回升，但觀光型商圈回溫速度較慢，部分較不吃觀光客、規模較小的商圈，已有顯著復甦，在台北當前就屬中山南西商圈市況最熱。

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[個人感想]投報率之外，看的應該也是都更的可能性，不然屋齡那麼舊，要整理才能營運。

作者: light_off_on 時間: 2021-11-17 01:53 AM

各大商圈店面其實早在疫情之前就已經有很大的衝擊了。
士林夜市、忠孝商圈(東區)，早就不是新聞了。
受到網路店家興盛，現在很多營運模式都面臨轉型，就算是餐飲業，也很多都變成不需要實體店面，而是找一個中央廚房，用外送平台來完成營運。
因此面臨實體店面的轉型就看各商圈怎麼去改變了。不然就算疫情結束，觀光人潮回籠，店面要像從前一樣有那麼好的市場也是很難。

作者: dunkylu 時間: 2021-11-18 12:39 AM

二樓可以賣到一坪將近百萬真的有誇張到
相對也表示疫情對於西門町的房價根本沒什麼衝擊
受重創的只是那些房客

作者: 陳威雞 時間: 2021-11-20 05:06 PM

租金低總價低
好租
好轉手
重點還是在商圈熱度
有人潮有錢賺
沒人潮甚麼都沒有
疫情開始後
觀光商圈都gg未來一片問號

作者: franklai3 時間: 2021-11-24 06:13 PM

台灣準備開放邊境後, 預計會有一波疫情
餐飲不至於禁止內用, 但還是會有不小影響

屆時店面價錢應該還會再降一些

作者: jasonoh 時間: 2021-11-28 09:48 PM

現在店面投報感覺越來越低,好像有2%買家就滿意了

作者: 陳威雞 時間: 2021-12-1 03:11 PM

店面投報低跟低利率也有點關係
只要有穩穩的投報
2%也沒有不行

作者: 68139 時間: 2021-12-2 03:53 PM

講到衝擊，最近公館商圈也是，很多店面都掛招租，少子化影響到整個學校周邊

作者: azumi0313 時間: 2021-12-7 07:48 PM

整個市場的環境真的都受到很嚴重的衝擊，店面租金高成這樣子，要賺錢真是難上加難。

作者: 藍海策略 時間: 2021-12-12 08:28 PM

那邊房子算投報率其實不太準
因為如果房價波動
其實也大大超過那些數字
所以只能趁低點再買入

作者: aa0975707559 時間: 2022-3-26 12:43 PM

俗話說賠錢的生意沒人做
又是有利可圖大家來會逆向思考阿

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