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標題: [購屋]不靠資助真的很難買房嗎？ [打印本頁]

作者: RbdWrfeS 時間: 2020-2-8 06:39 AM 標題: [購屋]不靠資助真的很難買房嗎？

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作者: bbbggg123 時間: 2020-2-8 10:53 AM

大大如果真的會算成本，如果不把房子當投資，那其實買房的非成本(利息管理費等)不會比租屋便宜多少，不要被房仲的繳房租不如繳房貸的騙術洗腦，但如果真有家庭需求買房的確也是可以的選擇之一

作者: macquarie88 時間: 2020-2-8 12:18 PM

現在的房價沒有長輩資助，真的很痛苦，除非買到更外環的城市，多花一點時間通勤，因為之後有小孩費用

作者: tonyboy8632 時間: 2020-2-8 06:35 PM

看你要買什麼房吧!?
一個人買? 夫妻買? 夫妻有要生小孩買?
考慮的都不一樣

作者: squiral12001 時間: 2020-2-8 09:23 PM

兩百萬頭期買房夠啦~
不過如果你的目標是投資的話
個人是建議觀望一下
畢竟現在疫情不明朗.我覺得有風險
起碼短期不太可能上漲
還不如先觀望一下

作者: stockholm 時間: 2020-2-9 05:37 PM

200萬付頭期款應該很夠了
租金繳30年房子還人別人的
有能力的話就自己買起來吧

作者: alpha7576 時間: 2020-2-9 09:31 PM

樓主的狀況跟我有點像

也是200w再等房價下降

再觀望看看吧...

作者: 藍海策略 時間: 2020-2-9 09:58 PM

200萬短期內真的很難存
要嘛就是收入很高
不然真的就是需要長輩支助

作者: hopy36 時間: 2020-2-11 10:10 AM

200萬定存? 一年才2萬. 連通膨都打不敗.
樓主如果年輕, 應該要練習投資.
要定存可以考慮美金定存也有2%, 而且美金在30元以下都是相對低點.
也可以考慮高配息股票或者是高收益債劵. 先拿20%練習.
複利是很可怕的.

作者: young005 時間: 2020-2-11 04:56 PM

如果不靠資助有了頭期款之後家具、生活開銷、裝潢...等都還沒算進去
那買下去不就要吃土了

作者: RbdWrfeS 時間: 2020-2-11 05:04 PM

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作者: huntermax999 時間: 2020-2-12 08:49 AM

建議不要放棄看房.... 我也租好久了但是我沒放棄看房這件事情 , 最後買到比市價便宜的房子 . 多看房你自己也會慢慢調整心態 , 真的下去看你自己就會慢慢調整比如位置比如總價電梯大樓還是公寓 .

作者: monkeyjoe 時間: 2020-2-12 06:10 PM

本帖最後由 monkeyjoe 於 2020-2-12 06:16 PM 編輯

這個問題當然是看你能力，我認為每個準備要成家的男人都該為自住買一間房。錢賺多，買貴一點的；錢不多，像您就買便宜一點（當然我還不知道您住哪個區域）。至於一定要靠長輩資助，我覺得不一定，端視你的長輩是否資金雄厚，我假設你長輩一般人，退休了存不到800萬，這樣你就不要去妨礙他們兩老的退休生活。人家已經是人生的黃昏期，也不打算再工作，棺材本不夠，是非常沒有安全感的，難道還要老歹命去工作嗎？搞不好你還有手足，資助你100萬，你兄弟姐妹一人要一點，人家還退得了休嗎？你跟你老婆（假設有）努力一點賺錢，物欲低一點。第一間房子，買得起最重要，不要想增值的問題，會增值的房子通常貴到你買不起。靠自己，不要打爸媽的主意，每個人都有自己的人生，不要太過影響爸媽，人家若不需要你給孝親費，就謝天謝地了。當然你父母是有錢人，就另當別論。
最後，要不要買？當然是看你是否為高薪族？如果你畢業沒多久就存到200萬，你可以過幾年存到更多的自備款，直接買貴一點的。如果你存了10年才200萬，直接買了，還等什麼，房子只會愈來愈貴，550-650萬的房子，直接下手了，什麼樣的能力，買什麼樣的房子，不買你會後悔（我不是房仲）。

作者: qekvdpwj 時間: 2020-2-12 10:55 PM

1.以每月要支出1萬房租的人來說，可以存到200萬，已經算是很厲害了，恭喜版主。
2.如果考慮1000萬的房子，貸款800萬，分30年，每月支出約2.8萬貸款，這種方式是否會造成負擔？
3.是否買房，新或舊，都是要考慮所在地區的房價發展，有空多看看實價登錄的行情，新屋有時容易被建商不實登錄誤導，請以中古屋做為參考。
4.強烈不建議『只』放定存，可做資產配置，除非版主每天工作忙到無法思考。

作者: RbdWrfeS 時間: 2020-2-13 02:08 AM

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作者: alvin730930 時間: 2020-2-15 06:03 PM

雖然一萬也只盟當利息錢除非存夠本金可以減少壓力

作者: roychang1210 時間: 2020-2-16 01:36 PM

用200萬當頭款買千萬房，後面每個月還要繳不少房貸，如果是我，會先找5%以上的商品投資累積資產，一方面學投資經驗，另一方面房子繼續看，提高看房眼光，目前房價已漲不大動，五到十年再買，應該有很大機會買到更好，且負擔更低的房子。

作者: gotoemail 時間: 2020-2-16 09:13 PM

要看您買的區域吧

自住的話，由於租金也偏高了

買小房，現在看來，並非壞事情了

作者: sky-6000 時間: 2020-2-17 02:32 PM

頭款200萬也是要看板大理想居住地區.所以我以總價為主
如果不想壓力太大.總價盡量壓在800萬以下.頭款160萬.
還有40萬可以靈活運用.貸款640萬(30年)利率以現在的平均
1.59左右.月還款22,365 元.利息1,651,451元.雖然銀行利息大過於你的租金
但是..至少房子自己的.又不用跟人家分租.這30年我相信如果版大以後賺大錢
也會很快地把房貸處理完.就看你用什麼樣的心態去看數字..個人淺見

作者: mazdaaries 時間: 2020-2-17 10:06 PM

現在真的強者恆強，要獨自靠自己買房~~~除非很強啊

作者: dunkylu 時間: 2020-2-18 10:02 PM

現在年輕人買房最大的問題就是頭期款阿
沒有家裡資助要拿出一筆頭期款真的很難

作者: chen6019 時間: 2020-2-20 10:42 AM

有自住需求就可以買
看看先進國家的房價就知道
日本擰可引進國外資本當包租公
也不會降價或送給國民

作者: a86241 時間: 2020-2-20 05:26 PM

買房租房各有所好但如果以大大的理財模式是放銀行定存的話建議還是買個房子吧畢竟以投資來講買房的投報率過2%應該不是很難辦到的事

作者: 虞石 時間: 2020-2-22 03:14 PM

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作者: skycoupe 時間: 2020-2-22 07:38 PM

如果要自住,直接去買就可以,不用想太多
如果是投資的話,最簡單的一句就是：
買房是別人投資你,租房是你投資別人

作者: fp557s 時間: 2020-2-23 01:13 PM

如果以現在新北市板橋新房子來算，稍微有一點品質的住宅，至少40萬*30坪+150萬車位+150萬裝潢跟傢俱，這樣至少就1500萬了，算一算就是要貸1300萬的房貸，每個月本金跟利息就自己算吧。
以理財的角度來說我選擇不買房，至少有被動收入以及維持目前的生活品質。

作者: 阿非 時間: 2020-2-23 05:07 PM

如果只有一個人，年輕時租屋其實沒差，要考慮的是年老的時候租不到房；若是組成家庭的話，需要安定，一定要有個窩

作者: light_off_on 時間: 2020-2-24 12:02 AM

其實任何的理財方式都伴隨著機會與風險~
定存的風險就是利率低~萬一通貨膨漲~等於賺得都被通膨吃掉~
至於要不要買房也是一樣~樓主有能力存到200萬~其實對於一般來說真的一定有一套~所以我相信您自己應該也可以找到一個對您最有利的方案~

作者: maersk666 時間: 2020-2-24 11:38 AM

200萬夠買房子了啦~~我個人會覺得200萬買個800萬的房子比較沒壓力,
因為貸款600萬帶30年一年大約2萬5左右,利率低慢慢還比較好!!
台灣房價不可能跌的啦~~利率那麼低,政黨垃圾都在吵土地,
想買房的人趁武漢肺癌快去殺看看屋主和房仲喔!!
殺到就你的,不殺你永遠買不到房子喔!!
但是殺不要亂殺,看好行情在殺喔!!

作者: airlucid 時間: 2020-2-27 03:59 PM

主要還是要看你房貸一個月要繳多少錢吧
會不會造成你生活上的困難

作者: chiensj 時間: 2020-2-29 08:01 PM

考慮未來使用上的需求，買房真的不是一般的投資，可能要背20～30年的房貸

作者: chinfonsp13 時間: 2020-3-4 02:05 PM

真的不建議買，這個時間點房價還沒往下修，等你存多一點再下手也不晚

作者: speaker007 時間: 2020-3-5 12:09 AM

看你能力阿如果可以買比較好
但房價很高澳考慮現金流

作者: 68139 時間: 2020-3-5 03:09 PM

如果結婚雙薪可以考慮買房，單身我想就看看就好，時機壞壞

作者: 43420024a 時間: 2020-3-6 08:32 AM

200是指全部身家加起來還是不影響生活下可動用的資金？
如果是前面的話，建議還是要留一半，也就是實際能用的只有100，
如果是後面的話，我覺得可以考慮看房子了，頭期款大約150，
每個月還款金額約1／3薪資，貸款年限20－25年左右會滿適合的

頭期預留50是裝潢費

作者: wkwg 時間: 2020-3-6 11:54 PM

我的狀況比樓主好一點，打算把一部分投入股票市場，再等房價下降吧。

作者: kcu0102 時間: 2020-3-8 09:53 AM

買房到最後獲得的就是你的其他一些投資都是有風險的建議先弄一間自住再來想其他的

作者: kongwong0624 時間: 2020-3-8 01:11 PM

不靠長輩資助!!  還是可以的!!  只是要評估自己能買的區間在哪!
這個根本沒有標準答案!!  以前的人,也是沒資助, 白手起家的一堆!!
雖然以前肯工作就有錢!!  現在肯工作...  有點錢!!  餓不死而已!!
以我為例!!  我也沒長輩資助!!  要背1900萬的貸款!!
就看自己!! 量力而為!!  購屋不難!! 難在自己的評估及野心...
很多人都只看市區,  但非自己能力所及!!  山不轉路轉, 買郊區,甚至買鄉下其實都有得選擇的
只看自己是否能委曲求全!!

作者: vagogo 時間: 2020-3-9 03:21 PM

買房不是唯一的選擇,在房市景氣向上時買房除了保值還有機會增值,但目前房市前景並不優,政府偏向穩定打房,且目前租金水準比買房成本來看並不算高,租房也比較能存錢,再拿這些錢作好理財投資,相信不久後是有機會買房的.等年紀大了準備退休有錢買房也不需選在精華地段了.

作者: tsehwu 時間: 2020-3-9 11:47 PM

很難嗎？外商公司的基層員工薪資都有近150萬吧！如果是三師，年薪應該能過250萬吧！所以，買間1000萬左右的應該還好。

作者: 忍冬花的秋季 時間: 2021-10-29 12:39 AM

房租跟房貸一樣都是繳錢

一個是繳給房東繳房貸
一個是繳給自己未來的房子

作者: owen0545 時間: 2021-10-29 10:47 PM

若單以住的需求來說,先置產會降低日後的風險,隨著年紀增加或家庭成員的增加,租屋市場會越來越不友善

1.房東對出租給老人的意願較低

2.當家庭成員增加時,所需的空間隨之增加,而這會立即性的反應在房租支出上

3.房貸利率會隨大環境調整,在大環境不佳時也常會有政策性的降低,而房東通常不會這麼佛心

4.也不建議一次梭哈積蓄在置產上,但是建議可以分散風險,拿2/3的積蓄做自備款,另1/3作為其他投資使用會比較穩當

作者: owen0545 時間: 2021-10-29 10:48 PM

RbdWrfeS 發表於 2020-2-13 02:08 AM
因為投資！我看很多買股票都虧錢～沒有一個賺錢的

我心臟也不大顆,乖乖當存股族也沒什麼不好,反正現金在手天下我有~~

作者: a86241 時間: 2021-12-2 08:35 PM

買房也要看地點阿如果大大非台北不買非新屋不住那我肯定對大大說沒富爸爸哪邊涼快哪邊去但如果沒這個想法我不知道大大住哪以我住新北來說 1千萬以下的房子還不是太難找以大大自備兩成來說是還負擔的起如果單純用利率來算現在定存大概0.8% 買房租人應該還能有個2% 給大大參考看看

作者: freemountain 時間: 2021-12-9 10:50 PM

現在回頭看, 沒找到資助者先買下來,
現在可能得多找許多資助人或永遠追不上了

作者: 陳威雞 時間: 2021-12-10 08:03 PM

不知道你要買在哪
房價高的地方真的很難
不過先求有再求好
也是可以

作者: jhr46105 時間: 2021-12-24 02:09 PM

股票的我看多數都是看空經濟.. 一看就看十年~ 到現在都不知道在看什麼

作者: chang3 時間: 2021-12-26 02:24 AM

一年多前的文，樓主如果沒買的話，現在應該很後悔
需不需買房，其實是看個人，目前租屋表示有購屋需求
如果父母有可能留下房地產，可以等到那時在說，如果沒有就看自已的需求
要不要結婚、會不會有小孩、都是考慮重點
如果不結婚，自已一個人可以買個小套房，總價不高的，市區的不要想
大家會糾結要不要買房，其實就是房價已高，以後房價會不會跌不知道
但如果房東會漲房租，大家還會糾結要不要租房嗎?買不起的還是要租
個人覺得買房的一個好處，就是安心，不會擔心自己住的房子會不會有變化
不用擔心自己在某些時侯，不得不搬家。
但最重要的是要量力而為，買房子是為了自住不是為了賺錢
先求有在求好
就跟吃飯一樣，賺的少就吃差點，賺的多時就吃好一點
但不可能永遠不吃
住的房子是自己的或別人的，就像自己有交通工具或是搭大眾交通工具
不一定更省錢，也不一定更省時間，但自己總會覺得自己多了一點說不清講不明白的掌控力

作者: danny_sc_chou 時間: 2021-12-26 11:05 AM

買房還是要買, 只是如何買?何時買?買什麼?
首先從自己規劃做起, 檢視自己可支配資金有多少, 再決定你自己的目標及達標的時間, 再選擇可投資的標的, 當然也要考慮自己承擔風險的能力, 不過風險愈大通常報酬就愈高, 端看自已如何決擇, 舉例如存現金是相對最沒有風險, 但獲利率相對也是最低, 再加上通貨膨脹率扣抵, 最後實質收益率幾乎少的可憐.....
最後, 自己所預定累積的準備金如果已達標, 相對尋求他人協助成功的機會便會增加, 這樣買房相對的困難度就會降低很多了......

作者: CREDIT 時間: 2022-1-5 12:45 AM

現在真的很難存錢啦
而且房價漲翻天
還是先學習投資好啦

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